Penilai - profesi seperti apa?

Menurut statistik, profesi ini adalah salah satu dari tiga puluh yang paling menjanjikan dan menguntungkan di dunia. Di peringkat bergengsi berlangsung 7. Diyakini bahwa dia dijamin akan mempertahankan posisi seperti itu dalam 15 tahun ke depan. Tentang apa, profesi seperti apa? Ini adalah penilai properti. Dalam artikel ini kami akan menganalisis fitur-fitur pekerjaan seperti itu, tugas-tugas spesialis, persyaratan majikan kepadanya. Selain itu, pertimbangkan cara menjadi penilai.

Siapa ini?

Penilai adalah spesialis yang menentukan properti nyata dari setiap properti, properti (tidak bergerak dan bergerak, material dan intelektual). Bidang kegiatannya adalah tanah dan bangunan tempat tinggal, stok dan aset tidak berwujud, saham dalam bisnis dan hak milik. Karenanya, pekerjaan biasanya dibagi menjadi dua kategori:

• Penilai real estat dan peralatan.
• Penilai saham bisnis, kekayaan intelektual.

Dalam kegiatannya, penilai terutama mengandalkan tindakan hukum dan peraturan negara, standar internasional dan Rusia serta metode kegiatan penilaian. Jangan lakukan tanpa pengetahuan tentang undang-undang pajak dan bea cukai. Penting untuk mengikuti etika bisnis, kemampuan bernegosiasi. Di abad kita, seseorang tidak dapat melakukannya tanpa pengetahuan yang sempurna tentang teknologi komputer, perangkat pintar yang diperlukan untuk bekerja dengan aplikasi dan program.

Saat ini, penilai adalah spesialisasi yang cukup umum dan sangat populer. Pekerjaan spesialis diperlukan dalam kasus dan situasi berikut:

• Pengakuan kebangkrutan / restrukturisasi organisasi.
• Jual, beli, alokasi saham dalam bisnis.
• Mengamankan pinjaman di bank (jaminan).
• Pendaftaran hak kekayaan intelektual.
• Operasi pasar efek.
• Bisnis investasi.
• Kesimpulan dari perjanjian asuransi.
• Penangkapan properti berwujud.
• Kompensasi untuk kerusakan dan sebagainya.

  

Daftar Penilai

Seperti yang Anda lihat, aktivitas penilai terkait langsung dengan operasi informasi pribadi klien. Oleh karena itu, secara langsung mengikuti dari ini bahwa tugas tersebut harus dipercaya hanya untuk spesialis tepercaya yang tidak akan menggunakan data yang diperoleh untuk keperluan pribadi.

Tetapi bagaimana menemukan orang seperti itu? Daftar penilai, yang membentuk organisasi yang mengatur sendiri perwakilan dari profesi ini, datang untuk menyelamatkan. Misalnya, Masyarakat Penilai Rusia, Dewan Pakar, Komunitas Profesional Penilai, dll. Rosreestr juga menyajikan daftar konsolidasi para penilai terakreditasi, yang disusun berdasarkan data yang diterima dari asosiasi di atas.

Seorang spesialis dengan reputasi yang tidak ambigu, diakui oleh kolega, yang membenarkan kepercayaan banyak klien, dapat masuk dalam daftar ini. Adalah mungkin bagi profesional semacam itu untuk mengungkapkan informasi pribadi atau rahasia tanpa rasa takut bahwa dia akan menggunakannya untuk keuntungan pribadi.

Tanggung jawab dan risiko utama

Anda telah menyelesaikan kursus penilaian penyegaran. Apa yang menanti selanjutnya? Kami mencantumkan tanggung jawab utama seorang spesialis:

• Mengumpulkan informasi yang diperlukan untuk penilaian properti profesional.
• Melakukan penilaian independen dan independen terhadap properti.
• Interaksi dengan klien, konsultasi penuh tentang masalah yang menarik baginya.
• Penyusunan laporan yang menjelaskan penilaian properti tertentu.

Di atas adalah tanggung jawab utama dari setiap penilai. Tambahan yang tergantung pada bidang yang telah ia pilih sebagai dasar untuk kegiatan pekerjaannya. Misalnya penilaian mobil, real estat, tanah dan sebagainya.

Ujian yang berhasil lulus oleh evaluator tidak menjamin fakta bahwa kegiatan lebih lanjut dari spesialis akan murni bebas dari kesalahan. Ini adalah risiko utama. Yaitu, untuk menyerahkan penilaian properti yang tidak akurat atau salah. Kesalahan tidak hanya mengaburkan reputasi dan menghancurkan karier bisnis. Penilai harus membayar kompensasi materi kepada orang yang terkena dampak.

Profesi terkait

Penilai adalah pekerjaan yang dapat dan harus dikombinasikan dengan jenis aktivitas lain di zaman kita yang secara ekonomi tidak stabil. Dimungkinkan untuk menjadi penilai dengan mengikuti kursus pelatihan ulang khusus jika Anda memiliki salah satu dari spesialisasi berikut:

• Makelar, agen real estat.
• Auditor.
• Karyawan perbankan.
• Analis.
• Ekonom.
• Pemeriksa pajak.
• Pengacara.

Persyaratan Penilai

Pelatihan yang berhasil diselesaikan dan lulus ujian penguji yang bagus, tentu saja, merupakan persyaratan mendasar. Selain dia, berikut ini dapat dikaitkan dengan yang utama:

• Pendidikan khusus yang lebih tinggi. Atau dokumen tentang pelatihan ulang.
• Pengalaman dalam spesialisasi.
• Pengetahuan PC yang luar biasa.
• Keanggotaan dalam masyarakat penilai yang diatur secara independen (ketersediaan sertifikat yang sesuai, asuransi).
• Pengalaman dalam penilaian sendiri atas laporan dan koordinasinya dengan auditor dan bank.

Ada persyaratan tambahan yang dimiliki sejumlah pengusaha:

• Kehadiran SIM (kategori tidak lebih rendah dari B).
• Ijazah lewat profil (khusus untuk mobil, real estate, dll) kursus, seminar atau pelatihan.
• Kemampuan bepergian dalam perjalanan bisnis.

Kualitas pribadi seorang spesialis

Penilai independen harus memiliki kualitas berikut:

• Mudah dipelajari.
• Bersiaplah untuk menerima sejumlah besar informasi.
• Untuk dapat menyusun, menganalisis informasi, membandingkan data satu sama lain, sorot esensi.
• Memiliki sejumlah keterampilan untuk menemukan informasi baru yang diperlukan untuk kegiatan.
• Nyatakan pikiran Anda dengan jelas, ringkas dan konkret.
• Untuk dapat dengan cepat membuat keputusan serius dalam batas waktu yang ketat, dengan kurangnya informasi.
• Efisien dan bertanggung jawab.
• Berusaha keras untuk meningkatkan diri secara profesional dan pribadi.

Memperoleh pendidikan

Bagaimana cara menjadi penilai? Spesialis masa depan memiliki dua cara:

1. Dapatkan pendidikan khusus. Meskipun kekhususannya tersebar luas, beberapa universitas melatih penilai secara tepat. Terkait terkait adalah spesialisasi berikut: "restorasi", "metrologi, standardisasi", "manajemen bisnis kecil", "manajer produksi", "teknologi dan kendaraan", "ekonomi", "manajemen kualitas", "hubungan tanah dan properti".
2. Pilihan lain adalah mendapatkan pendidikan ekonomi atau hukum dasar. Kemudian mengambil kursus pelatihan ulang. Baru setelah itu masukkan SRO penilai dan perhatikan langsung praktiknya.

Perhatikan bahwa pendidikan tidak berakhir di sana. Untuk menjadi spesialis yang dicari dan sukses, evaluator harus terlibat dalam pengembangan diri profesional sepanjang waktu.

Bagaimana menjadi penilai

Kami tahu bahwa layanan penilai sangat diminati. Tetapi tidak setiap perwakilan dari spesialisasi, tetapi hanya profesional di bidangnya. Dari sini menjadi jelas bahwa memperoleh ijazah pendidikan yang diperlukan hanyalah langkah pertama. Sebagai aturan, seorang spesialis menjadi sepenuhnya siap untuk kinerja independen dari tugasnya hanya selama 1-2 tahun praktik pascasarjana.

Durasi "periode persiapan" tergantung pada keinginan siswa untuk menyerap pengetahuan yang diperoleh, belajar dari pengalaman, dan juga pada organisasi tempat dia dilatih. Sayangnya, banyak perusahaan penilai yang berorientasi pada laba. Mereka menawarkan karyawan baru templat pekerjaan tertentu, tenggat waktu yang ketat untuk pekerjaan itu. Dalam kondisi seperti itu, pertumbuhan profesional dan karier sulit dicapai.

Fakta yang aneh: kesuksesan besar dalam karier dicapai tidak hanya oleh orang-orang yang telah menerima pendidikan khusus. Mantan pembangun, pekerja darat - penilai real estat yang sangat baik, mantan penerbang - penilai pesawat terbang, dll.

Tempat kerja

Tempat pertama pekerjaan penilai independen adalah lembaga negara, organisasi perbankan, perusahaan asuransi. Setelah mendapatkan pengalaman, banyak ahli membuka bisnis penilaian mereka sendiri.

Penilai menghabiskan lebih banyak waktu bekerja bukan di kantor asalnya, tetapi di jalan - kunjungan ke fasilitas, negosiasi dengan pelanggan, dll.

Remunerasi yang Diharapkan

Upah bervariasi di daerah ini. Wilayah, skala pengusaha, dan profesionalisme spesialis juga berdampak. Batas umum - 20-130 ribu rubel. Gaji rata-rata seorang penilai di Rusia adalah 45 ribu rubel. Perhatikan fakta bahwa yang paling "moneter" adalah aktivitas penilaian real estat.

Penilai adalah salah satu profesi modern paling populer dan menjanjikan. Tapi itu penuh dengan sejumlah risiko, itu membutuhkan persiapan menyeluruh, pengakuan dalam komunitas profesional, dan pendidikan mandiri yang berkelanjutan.