Agen Real Estat: Tanggung Jawab dan Fungsi

Apa tanggung jawab agen real estat? Dalam pandangan orang yang tidak terkait dengan transaksi real estat - dalam mencari pembeli dan penjual, dengan kata lain, dalam mediasi. Pendapat itu tidak bisa disebut cukup benar.

Terjadinya suatu profesi

Setelah awal privatisasi besar-besaran perumahan dan kegiatan perusahaan konstruksi swasta, pasar real estat mulai tumbuh. Karena banyaknya penawaran dan permintaan yang besar, ada kebutuhan untuk spesialis yang akan membantu menemukan penjual atau pembeli dan melakukan transaksi.

Banyak kisah yang tidak menyenangkan dan gelap dengan agen penjual membuat orang memperlakukannya dengan cukup waspada. Tetapi orang-orang terbiasa menghubungi mereka untuk meminta bantuan, secara bertahap membuatnya menjadi norma. Ini membantu mempercepat proses transaksi. Di bawah ini kami mempertimbangkan apa tanggung jawab agen real estat.

Di mana menemukan agen

Tugas seorang agen real estat dirumuskan tergantung pada tempat kerja. Jika ia dipekerjakan sebagai karyawan, kontrak kerja ditandatangani dengan dia dengan daftar hak dan kewajiban yang disetujui.

Ada kekhususan pekerjaan di perusahaan konstruksi atau investasi, di agen real estat, struktur lain, satu atau lain cara yang terkait dengan pasar real estat.

Apa yang menjadi tanggung jawab agen real estat yang bekerja secara independen ditentukan oleh perjanjian yang ia tawarkan untuk ditandatangani oleh klien.

Tanggung jawab utama seorang makelar

Dalam praktiknya, daftar tanggung jawab agen real estat berikut ini diimplementasikan:

• Menerima panggilan melalui telepon atau email atau menggunakan sarana komunikasi dan konseling lainnya.
• Cari penawaran.
• Menampilkan objek untuk dibeli atau disewa.
• Membantu dalam menyimpulkan transaksi (paling sering penjualan dan sewa).

Komunikasi dengan pelanggan

Seringkali orang berpaling untuk konsultasi singkat tentang proposal yang tersedia di pasar real estat. Sepanjang jalan, ternyata biaya layanan makelar. Mereka tidak selalu menunggu pelanggan menelepon dan mengambil inisiatif, mencoba menarik perhatian mereka kepada diri mereka sendiri melalui iklan. Perusahaan konstruksi besar telah berhasil terutama di bidang ini.

Cukup sering di jalan Anda dapat menemukan orang yang menawarkan handout dengan penawaran, termasuk dari agen real estat.

Cari penawaran

Tugas pertama agen real estat adalah membantu klien memahami apa yang sebenarnya ia butuhkan dan menawarkan opsi yang tersedia.

Realtors yang bekerja di perusahaan atau sendiri, memiliki database objek yang ditawarkan untuk dibeli. Dan klien membuat pilihan dari daftar yang diusulkan. Jika dia tidak punya waktu untuk melihat, maka dia akan membuat pilihan proposal yang sesuai dengan kebutuhannya.

Seiring berjalannya waktu, tawaran untuk membeli real estat mulai menyebar di Internet. Dan dengan mengunjungi situs web agen atau perusahaan, klien potensial dapat membuat kesan pertama tentang objek tersebut. Harga dan kontak agen yang bertanggung jawab untuk transaksi juga ditunjukkan di sana. Organisasi kerja semacam itu adalah karakteristik dari agen real estat kecil dan perusahaan besar, bank.

Tampilkan objek

Sebelum menyetujui untuk membeli, bahkan untuk penggunaan sementara, orang cenderung mengunjungi properti yang menarik perhatian mereka dan memeriksanya. Tidak ada foto yang sepenuhnya memungkinkan penilaian objektif. Selain itu, mungkin ada kelemahan tersembunyi.

Tugas agen real estat meliputi: memberikan jawaban atas pertanyaan tentang pemilik, kondisi rumah atau bangunan. Berbagai pertanyaan diajukan, dan Anda harus mempersiapkannya dengan cermat. Ketakutan serius disebabkan oleh risiko yang terkait dengan legalitas transaksi: apakah penjual yang dinyatakan memiliki hak untuk itu.

Bantuan transaksi

Bantuan tersebut menyangkut persiapan semua dokumentasi dan kertas individual. Paling sering, pengacara yang berspesialisasi dalam masalah real estat bekerja dengan agen penjual atau sebagai bagian dari perusahaan. Jadi, misalnya, agensi akan membantu menempatkan objek pada register kadaster dan mendaftarkan haknya.

Kesulitan disebabkan oleh transaksi dengan fasilitas yang telah dibangun kembali secara ilegal atau dibangun kembali. Yang tidak kalah membingungkan adalah situasi di mana beberapa orang adalah pemilik sekaligus. Jika perlu, agen atau perwakilan perusahaan terlibat dalam persiapan dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan penjualan.

Aktivitas agen tidak terbatas pada sisi kertas masalah ini. Seringkali membantu untuk menyetujui persyaratan transaksi, untuk datang kepada para pihak untuk pendapat umum tentang masalah tertentu.

Apa kekhasan agen penyewaan?

Tugas agen penyewaan termasuk daftar di atas. Perbedaannya terletak pada konsentrasi pada sewa, bukan pada penjualan. Dia juga menyiapkan proposal, dokumen, bernegosiasi, memeriksa fasilitas.

Desain Hubungan

Layanan untuk klien diberikan sesuai dengan ketentuan kontrak yang ditandatangani dengan klien. Teks ini mencantumkan hak dan kewajiban para pihak, harga untuk layanan dan daftar tindakan yang dilakukan oleh agen penjual.

Hasil pekerjaan dicatat dalam tindakan pekerjaan yang diterima, kemudian faktur dikeluarkan. Ukuran biaya layanan ditentukan oleh wilayah, jumlah pekerjaan dan ketentuan kontrak. Biasanya harga dihitung berdasarkan nilai transaksi.

Cara mendapatkan tempat

Seperti biasa, calon pemberi kerja terutama tertarik pada resume atau deskripsi singkat tentang karyawan masa depan. Apa yang mereka tulis dalam resume seorang agen real estat? Tugas yang bisa dia lakukan, termasuk, tetapi tentang segalanya - agar:

• nama lengkap, tanggal lahir;
• tempat tinggal (kota atau kota);
• detail kontak (nomor telepon, alamat email);
• pendidikan yang tersedia;
• tempat-tempat di mana dia sebelumnya bekerja dan posisi yang dipegang;
• tugas yang sebelumnya dilakukan;
• alasan untuk berganti pekerjaan;
• kualitas profesional pribadi;
• keterampilan tambahan (menyetir mobil, pengetahuan bahasa asing, dan sebagainya);
• sikap untuk bergerak dan perjalanan bisnis.

Daftar ini tidak tertutup atau standar, dapat ditambahkan.