Ketua Dewan: kekuasaan, tugas

Saat ini, bangunan apartemen dikelola oleh HOA atau koperasi. Dalam hal ini, penduduk memiliki kesempatan untuk mengendalikan biaya dan layanan mereka. Karena pemilik tidak dapat menyelesaikan semua pekerjaan manajemen, seorang ketua diperlukan. Seorang karyawan juga diperlukan di bank, perusahaan saham gabungan, dana. Ia mengelola tindakan karyawan dan bertanggung jawab atas keputusan.

Ketua memiliki tanggung jawab material. Tugas utamanya adalah memastikan operasi normal kemitraan tanpa melanggar hak-hak penghuni. Semua wewenang dan tanggung jawab ditetapkan dalam piagam. Ketua dapat dipilih kembali, yang merupakan keputusan kemitraan.

Pemilihan ketua

Masalah ini diatur oleh undang-undang Federasi Rusia. Ketua HOA bekerja berdasarkan Kode Perumahan. Dokumen utama kemitraan adalah piagam, yang menguraikan hak dan kewajiban karyawan. Dokumen tersebut harus familier bagi setiap pemilik rumah.

Piagam tersebut harus menetapkan kuorum - jumlah pemilik yang harus hadir pada rapat agar keputusannya untuk mengambil kekuatan hukum. Dokumen tersebut menunjukkan hak untuk memilih yang tidak hadir. Ini memungkinkan anggota dewan untuk mengunjungi semua pemilik dan membiasakan mereka dengan hasil pertemuan. Dewan hanya mencakup pemilik apartemen.

Persyaratan Karyawan

Persyaratan penting bagi ketua adalah kepemilikan apartemen di rumah. Ia juga harus berusia dewasa menurut hukum. Nominasi lain tidak dipertimbangkan. Seseorang membutuhkan kualitas seperti kepercayaan diri, kemampuan mental yang jelas, penilaian peristiwa yang memadai, pencapaian tujuan. Adalah penting untuk memiliki pendidikan yang lebih tinggi, lebih disukai di bidang manajemen atau industri administrasi.

Ketua harus bersabar, karena dia harus bekerja dengan banyak masalah. Mungkin ada konflik yang perlu diselesaikan dengan tenang, oleh karena itu keramahan dan ketepatan waktu diterima. Kekuatan karakter dan aktivitas itu penting, dan kemudian Anda bisa menjadi penantang untuk posting tersebut.

Hak Ketua

Karyawan seperti itu memiliki haknya. Dia bisa memecat karyawan, tetapi hanya di hadapan anggota dewan lainnya. Pemilihan ketua dilakukan untuk periode yang ditentukan dalam piagam.

Klausa yang menjelaskan informasi tentang kepala asosiasi dapat ditambahkan ke dokumen. Biasanya dikatakan bahwa ketua memiliki hak untuk membuang uang untuk pelaksanaan rencana pertemuan yang disetujui. Dia juga dapat menyiapkan laporan akuntansi, menyelesaikan akun dengan orang lain, dan melakukan pembayaran. Jika perlu, atur tindakan untuk menghilangkan konsekuensi kecelakaan dan pekerjaan perbaikan.

Tanggung jawab Dewan HOA

Karyawan yang ditunjuk harus melakukan pekerjaan berdasarkan undang-undang dan anggaran dasar. Ini mengontrol penerimaan tagihan utilitas. Dia perlu melakukan estimasi pendapatan tahunan dan biaya kemitraan, untuk melaporkan ke pertemuan tentang keuangan.

Tanggung jawab meliputi mengelola rumah dan semua properti umum. Jika perlu, ketua dewan akan merekrut dan memecat karyawan. Dia juga perlu membuat perjanjian dengan rekanan. Ketua dipilih dari antara anggota dewan, dan masa jabatannya ditentukan oleh piagam. Tugas ketua dewan diabadikan dalam dokumen ini.

Kekuatan ketua HOA

Mereka dicatat dalam piagam HOA dan Kode Perumahan. Berdasarkan hal ini, wewenang ketua dewan adalah sebagai berikut:

• menandatangani dokumen;
• membuat jadwal perusahaan;
• penegakan keputusan kemitraan;
• implementasi pekerjaan berdasarkan hukum federal dan lokal;
• kontrol kualitas layanan;
• memelihara dokumentasi teknis;
• mengadakan rapat dewan, rapat, penanganan pengaduan.

Piagam tersebut mungkin memiliki hak dan kewajiban lain, yang disetujui pada rapat umum.

Apa yang tidak bisa dilakukan ketua?

Selain hak, ketua dewan memiliki keterbatasan. Dia tidak bisa:

• menyimpulkan perjanjian dengan pihak lawan tanpa membahas masalah tersebut pada pertemuan;
• menjual atau menyewakan properti umum;
• untuk melangkahi kekuatan perusahaan manajemen.

Rapat umum menetapkan gaji ketua. Ini perlu dicatat dalam dokumen.

Apa yang harus dilakukan ketua HOA?

Ketua dewan melindungi kepentingan penghuni dalam semua hal. Karyawan bertindak berdasarkan undang-undang dan instruksi yang diadopsi oleh rapat. Adalah tanggung jawabnya untuk membiasakan diri dengan perubahan pada dokumentasi legislatif.

Ketua mengawasi perhitungan ulang tepat waktu pembayaran untuk layanan jika mereka diberikan dalam volume yang tidak memadai dan kualitas rendah. Dia juga memantau pemeliharaan dan kondisi rumah, dan, jika perlu, membuat rencana untuk pelaksanaan pekerjaan perbaikan. Kegiatan ini melibatkan wakil ketua dewan, yang melakukan fungsi serupa.

Tanggung jawab ketua HOA

Undang-undang tidak memiliki aturan yang jelas tentang inefisiensi manajemen. Tapi ini tidak termasuk tanggung jawab atas ketidaknyamanan. Piagam menunjukkan:

• apa tanggung jawab yang dipikul ketua jika terjadi kerusakan;
• kompensasi material jika terjadi kerusakan;
• prosedur untuk memulihkan kerugian.

Ketua harus tahan stres, penuh perhatian, dan tepat waktu. Tanggung jawabnya termasuk memberi tahu penghuni tentang semua perubahan.

Dalam kasus pelanggaran hak-hak penduduk, ketua dikenakan tanggung jawab sipil untuk:

• kelalaian, misalnya, tidak ada pemberitahuan pertemuan;
• penipuan;
• perampasan dana;
• salah representasi;
• pemalsuan;
• penyalahgunaan wewenang.

Semua anggota HOA memiliki tanggung jawab untuk semua tindakan. Jika pemilik telah menyebabkan kerusakan pada properti umum, ia harus menggantinya. Jumlahnya ditentukan berdasarkan tindakan yang dibuat, dan, jika perlu, dengan bantuan seorang penilai. Jenis-jenis pelanggaran tertentu dapat dimasukkan dalam piagam kemitraan.

Beberapa nuansa

Banyak warga memiliki banyak pertanyaan tentang pekerjaan HOA. Apakah ada tindakan ilegal di pihak mereka? Jika muncul, maka hubungi otoritas yang kompeten. Bisakah penyewa ditolak sertifikat yang diperlukan? Ini tidak boleh, karena itu melanggar hukum.

Bisakah ketua memeriksa apartemen? Ini hanya mungkin jika pemilik telah mengizinkan. Masuk secara spontan ke tempat itu tanpa kehendak penghuni dilarang. Hak diabadikan dalam Konstitusi.

Apakah HOA berhak membebankan bunga? Ini dimungkinkan jika penyewa memiliki hutang untuk tagihan listrik. Ini dilakukan untuk pembayaran layanan yang lebih cepat. Hanya hukuman yang harus dijatuhkan dalam batasan norma legislatif.

Apa yang dilakukan ketua bank?

Setiap lembaga keuangan tingkat ini terpilih sebagai ketua. Dia melakukan pengelolaan lembaga keuangan, melakukan transaksi atas nama perusahaan. Karyanya mencakup implementasi rencana bank. Pembuangan properti terjadi berdasarkan undang-undang.

Ketua dewan bank berurusan dengan masalah pemilihan, penempatan, pelatihan, penunjukan. Selain itu, tanggung jawabnya meliputi pengembangan dan implementasi layanan baru, publikasi pesanan. Semua inovasi konsisten dengannya.

Ketua AO

Ketua dewan perusahaan melakukan pekerjaan mengelola kegiatan perusahaan. Dia mengatur pertemuan di mana semua masalah saat ini diselesaikan. Karyawan ini juga memberikan interaksi yang efektif dari semua struktur perusahaan.

Ketua JSC memantau pelaksanaan kewajiban kontrak, peraturan internal. Semua karyanya didasarkan pada undang-undang saat ini. Dia perlu mengelola semua area perusahaan, yang tidak boleh bertentangan dengan dokumen peraturan.

Tanggung jawab termasuk membuat program dan rencana pengembangan bisnis untuk perusahaan, serta memantau implementasinya. Rapat pemegang saham tentang pekerjaan yang dilakukan diadakan setiap tahun. Ketua sedang bernegosiasi untuk implementasi berbagai tujuan AO.

Ketua dana

Dana tersebut juga memiliki ketua yang dipilih selama 5 tahun. Selama periode ini, karyawan dianggap sebagai pejabat tertinggi. Ketua dewan dana melakukan kegiatan berikut:

• mengendalikan pekerjaan organisasi;
• adalah perwakilan dari dana dalam transaksi;
• bernegosiasi dengan berbagai orang tentang berbagai masalah;
• menentukan keadaan, kondisi remunerasi, anggaran;
• mengajukan tuntutan atas nama dana;
• dapat menandatangani dokumen;
• memelihara kontrol dokumentasi;
• melakukan fungsi lain yang ditentukan dalam dokumen.

Ketika karena suatu alasan ketua tidak dapat memenuhi tugasnya, pekerjaan ini dialihkan ke anggota lain dari organisasi. Karyawan harus mematuhi persyaratan yang ditentukan untuk mematuhi posisi tersebut.